Схемы владения собственностью на базе commonhold разнятся. Например, в Англии (где такой вид права на собственность появился лишь в прошлом году), ассоциация совладельцев является независимой организацией, которая владеет общественной территорией, и каждый владелец состоит членом этой организации. В то время как в Англии общественной территорией совместно владеют все жильцы, в Австралии это относится ко всем собственникам.
Что означает «безусловное право на владение собственностью»? В контексте выше сказанного, значение «безусловное право на владение собственностью» следует понимать как право, доступное местным и иностранным покупателям при приобретении определенных видов собственности в Дубае.
В настоящий момент на рынке недвижимости в Дубае три крупнейших компании-застройщика: Nakheel (the Palms, Jumeirah Islands, The World, The Garden View Villas), Estithmaar (Jumeirah Beach Residence), Emaar (Arabian Ranches, Dubai Marina, Emaar Tower, Emirates Hills, The Meadows, The Springs, The Greens, Hattan, The Lakes).
Эти основные проекты имеют побочные проекты. Например, компания-застройщик Damac выкупил земли у Emaar, и производит застройку и продажу недвижимости на открытом рынке. Виды прав, предлагаемые различными компаниями, варьируются в зависимости от того, является ли продаваемая собственность отдельным зданием, квартирой или офисом. В случае с отдельным жилым участком это безусловное право на владение собственностью, как было описано выше. Тем не менее, на покупателях лежат обязательства, связанные с ограничениями по эксплуатации территории и общественным взносам. Например, компания Estithmaar издала декларацию, устанавливающая методы и правила проживания, взносы и обязанности владельцев собственности в Jumeirah Beach Residence. В случае с квартирами, это скорей всего будет форма владения commonhold. Например, и Emaar, и Estithmaar придерживаются схемы, по которой владельцы площади в многоквартирном доме имеют право владения на свою площадь (квартира или магазин) неотъемлемо от совладения общей территорией здания. Эта общая территория обслуживается управляющим, которого назначает ассоциация жильцов, членами которой обязаны состоять все владельцы квартир.
В итоге, крупные компании-застройщики на сегодняшний момент приняли некий гибрид прав на владение собственностью Freehold / Commonhold, основанный на моделях владения собственностью, хорошо развитых в законодательных системах других стран, но с учетом изначальной идеи данных комплексов о частном сообществе и на основании местных юридических и коммерческий тонкостей.
Вопросы и ответы
Зачем инвестировать в недвижимость?
1. Иностранные граждане имеют право на приобретение в собственность недвижимости в Дубаи.
2. Высокий уровень роста капитала. В течении 2006 года наши клиенты получили зарегистрированный доход от инвестиций в недвижимость более 100%.
3. По оценкам специалистов в 2006-2026 годах, чтобы покрыть спрос понадобиться более 500000 жилых единиц.
4. Широкие возможности по международным стандартам. Недорогая недвижимость по абсолютным и относительным показателям. Например, на данный момент в среднем стоимость виллы состовляет 3000 долларов за квадратный метр, в сравнении с Лондон Доклендс, где стоимость около 5000 долларов за квадратный метр, и с Москвой, где цены достигают 30000 долларов за квадратный метр. В мире совсем не много городов, где недвижимость высокого класса стоит так дешево.
5. Недвижимость продается в частную собственность . Собственность на недвижемость установлена законом и управляется Земельным Департаментом Дубаи.
6. Недвижимость может быть приобретена частной , индивидуальной или оффшорной компанией.
7. Дубаи обладает хорошо отрегулированной, передовой и конфиденциальной банковской компанией.
8. Высокое качество недвижимости.
9. На большую часть недвижимости предоставляется рассрочка, дающая инвесторам возможность приобретения с частичной беспроцентной оплатой, которая увеличивает потенциальный доход.
10. Как купить? Наш представитель будет сопровождать Вас в Дубаи для показа недвижимости. В Дубаи очень много недвижимости. Мы сможем подобрать для Вас наилучший вариант. Уже после оплаты первого взноса на покупку недвижимости, вы можете в любое время продать ее.
11. Сдача в аренду квартир . Нет необходимости направляться в Дубаи для сдачи помещения в аренду, получения арендной платы, а также продажи. Этот сервис мы можем предоставить Вам за минимальную оплату.
12. Дубаи очень безопасное место с минимальным уровнем преступности. С высоким уровнем образования, дружественной деловой обстановкой и фантастическим месторасположением.
Дубаи — это место для того, чтобы здесь жить!
Каковы преимущества приобретения недвижимости в ОАЭ по сравнению с другими зарубежными странами?
Дубай — самый быстрорастущий город в мире. Сотни коммерческих и жилых зданий, уникальные дизайны которых, спроектированы всемирно известными архитекторами из США и Японии, строятся с невероятной скоростью. В Дубаи строятся самые высокие в мире коммерческие и жилые здания, такие как Бурж Дубай, Бурж Ал Аллам и самый большой в мире аэропорт Джабел Али, Дубай Лэнд своими грандиозными размерами будет превышать размеры всех вместе взятых Дисней Лендов мира. В середине 2008 года в Дубаи будет введено в строй метро, которое соединит международный аэропорт Дубаи с новым аэропортом Джабел Али . Большинство строек будет завершено в 2008 и 2009 г.г., т.к., в случае несвоевременной сдачи объектов, застройщик будет вынужден выплатить штрафы покупателям и государству.
Дубаи — мирный, безопасный город. Люди разных культур живут здесь в гармонии. Преступность, практически отсутствует, а Ближневосточный конфликт никогда и никак не влиял на жизнь в этом городе.
В Дубаи развитая инфраструктура, включающая в себя: медиа-город, интернет-город, центры здравоохранения, город знаний, международные школы, лучшие в мире отели и поля для гольфа.
Будущее Дубаи сосредоточено на основанной на иностранных инвестициях. Дубаи — весьма превлекателен для инвестиций в силу того, что в нем огромный выбор недвижимости и более чем достаточно причин для вложения ,таких как:
1. В 2006 году государственный бюджет Дубаи вырос на 1,5 миллиарда долларов.
2. Дубаи намерен инвестировать 6 миллиардов долларов в инфраструктурные среднесрочные проекты, включая новое метро, новые дороги и мосты, сичтемы осушения и орошения.
3. Отсутствие подоходного налога и налога на аренду. Отсутствие налога с продаж и как таковое 100%-ое получение всех доходов.
4. Деловой центр Ближнего востока и растущей важности игрок на мировой сцене. Лишь несколько часов полета отделяют Дубаи от Европы,Азии и Африки, обладающих потенциальным рынком в 2 миллиарда человек.
5. Будущее спроса: ожидается увеличение численности населения Дубаи с 1до 4 миллионов с одновременным увеличением туристического потока в три раза с 6 миллионов в 2006 году до 15 миллионов в 2010 году.
6. Будущее предложения: пропорция спроса-предложения организована специально, чтобы поддерживать стабильный рост и доходы.
7. Одна из самых многозначительных систем в мире. Были сделаны огромные инвестиции в такие отрасли, как туризм, финансовые услуги, космос, логистика, строительство и производство.
8. Сильная правовая структура, разработанная для предпринимателей. Для открытия нового бизнеса нужно всего лишь 7 дней.
9. Уровень роста не нефтяного ВВП будет продолжать расти в среднем на 9,6% как минимум до 2010 года.
10. Уровень Дубаи в мировой торговле по оценкам в 2010 году будет превышать 68 миллиардов долларов.
11. Более чем 6 миллионов контейнеров освобождаются в Дубаи ежегодно.
12. Более 20% подъемных кранов в мире задействованы в Дубаи.
13. ВВП Дубаи достиг 152 миллиардов долларов в 2006 году.
14. Стабильная политическая обстановка.
15. Банки и финансовые институты в Дубаи готовы предоставить финансирование для резидентов страны Объединенные Арабские Эмираты до 90% и для нерезидентов — до 70% на срок до 15 лет с процентной ставкой 8-9% годовых, в зависимости от возраста и заработной платы покупателя недвижимости. Такое финансирование основано на уверенности в росте цен на недвижимость. Возврат денег кредитору начинается с момента вступления во владение.
Дубаи преображается из маленького торгового центра с экономикой, зависимой от нефти, в лидирующий деловой центр, и с каждым днем это все заметнее. Этот, развивающийся в скоростном темпе мегаполис, предлагает Вам солнце круглый год, потрясающую сферу обслуживания и проведения досуга, растущую экономику и финансовые услуги, что делает Дубаи экономически привлекательным растущим регионом на мировой сцене.
Дубай представляет собой крупнейший туристический курорт и деловой центр одновременно, сочетание восточной роскоши и западного стиля жизни. Именно здесь предпочитают селиться нефтяные магнаты, бриллиантовые короли, наследники старинных аристократических родов, звезды шоу бизнеса и спорта. Россияне в их числе.
Качество жизни в Дубае сегодня способно удовлетворить самых взыскательных покупателей. Развитая транспортная и банковская инфраструктура, великолепные школы и университеты, высокий уровень жизни и полное отсутствие налогов — вот лучшие аргументы для вашего выбора.
Дубай — идеальный выбор для россиян. Полет из Москвы занимает всего четыре с половиной часа. Вылеты осуществляются ежедневно. По прибытию вы оказываетесь в той же часовой зоне что немаловажно для успешного бизнеса и полноценного отдыха.
Цена, за квадратный метр жилья в эксклюзивных проектах значительно ниже по сравнению с аналогичной недвижимостью на юге Европы или во Флориде. Однако из-за увеличения спроса цены растут — и это факт неоспоримый. Цены могут изменяться по ходу увеличения спроса. Cтоит отметить, что покупая недвижимость в Эмиратах, вы покупаете свою мечту об идеальном доме со следующими преимуществами:
v Отсутствие налогов на недвижимость и на прибыль предприятий и частных лиц.
v Льготные условия для иностранных инвесторов и либеральный валютный режим.
v Право безусловной собственности на недвижимость и доступные цены.
v Политическая и социальная стабильность, безопасность ОАЭ. Высокий уровень жизни.
v Удачное географическое положение.
v Резидентская виза на жительство для всей семьи.
v Право полной собственности на недвижимость
v Стабильный инвестиционный доход
v Отличный климат круглый год
v Доступные цены
Все эти факторы делают рынок недвижимости ОАЭ одним из наиболее престижных и прибыльных на планете.
Как цены дифференцируются по географическому положению региона (города) внутри страны?
Наиболее дорогим эмиратом остается Дубай, который и начал эстафету строительства и первым объявил продажу недвижимости иностранцам. Следом за ним потянулись и остальные. Сегодня иностранный покупатель может приобрести недвижимость в Абу — Даби, Шардже, Аджмане, Умм Аль Кайвайне, Рас Аль Хейме. На очереди восточное побережье страны — эмират Фуджейра. Цены в других эмиратах гораздо ниже, чем в Дубае, зачастую в 2 -3 раза. Но это вполне объяснимо с точки зрения престижности и состояния инфраструктуры в этих эмиратах. Но и там цены стремительно растут.
Какую недвижимость, какого уровня и по каким ценам можно приобрести? Какова средняя стоимость жилой и коммерческой недвижимости в разных областях ОАЭ? Дорогие и дешевые области с точки зрения покупки недвижимости?
Приобрести недвижимость можно любого уровня и на любой вкус — все определяется желанием клиента и размерами его бюджета. Можно приобрести участок земли и построить дом по своему вкусу и потребностям при условиям, что проект будет разработан профессионально и пройдет утверждение в муниципалитете. Если есть желание чего-то совершенно экзотического — можно купить остров в знаменитом проекте The , в котором триста рукотворных островов создают очертания карты мира и носят соответствующие своему расположению названия. (Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Дубае составляет около 3000$ США, коммерческой от 2500 $.) Наиболее дорогими районами являются искусственные острова Пальма Джумейра и Джбел Али, прибрежные проекты — наилучшие районы уходящие от прибрежной зоны в глубь материка. Также одна из самых дорогих зон — свободная экономическая зона Финансовый центр, где стоимость метра офисных помещений составляет от 7000$ за м2. Примерно такие же цены на апартаменты в строящемся Бурдж Дубай, самом высоком здании мира. К недорогим районам,с точки зрения покупки недвижимости, можно отнести: Дубай Интернешнл Сити.
